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文檔分類:管理/人力資源

深圳英龍國際商務中心初步營銷策劃思路頁學習教案.pptx


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深圳英龍國際商務中心初步營銷策劃思路頁學習教案.pptx
文檔介紹:
會計學
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深圳英龍國際(guójì)商務中心初步營銷策劃思路頁
第一頁,共42頁。
目標(mùbiāo):“高價格,高速度,低成本”
1、如何實現(shíxiàn)項目價值最大化
2、如何實現(shíxiàn)穩健的資金回籠
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第二頁,共42頁。
報告(bàogào)結構
報告(bàogào)體系
解讀(jiě dú)景田片區
開發項目背景
項目周邊案例分析
開發項目定位
營銷策略
解讀景田片區
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第三頁,共42頁。
中心區一級輻射區
中心區
香密湖
深圳高爾夫
蓮花山公園(gōngyuán)
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第四頁,共42頁。
福田區定位(dìngwèi)
福田區定位(dìngwèi):
1、全市的行政文化中心和以現代服務業為主的中心商務區,二十一世紀深圳國際性城市形象的集中體現區; 2.高新技術產業研發型企業的高成長區和重點布局地區; 3、功能完善的以居住功能為主的綜合區; 4、環境優美、富于特色的生態型現代化城區。
從功能定位上看,福田(fú tián)將成為未來寫字樓的高度集中區
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第五頁,共42頁。
分區規劃
深圳高爾夫俱樂部
蓮花山公園(gōngyuán)
香密湖
筆架山公園(gōngyuán)
市政府
中心區
皇崗口岸(kǒu àn)
皇崗口岸
福田保稅區
區政府
梅林水庫
景田
梅林
上步片區:東起紅嶺路, 西至皇崗路, 南到深圳河, 北至北環路。包括體育中心、八卦嶺、園嶺、上步工業區等十個街坊。是深圳市的商業區、居住區和公共綠地。
沙頭片區:由濱河路與深圳河及紅樹林海濱圍合而成。包括下沙、新洲、石廈、皇崗等八個街坊。目前功能混雜且整體環境差。未來擔負市中心區居住配套的作用。
車公廟片區:包括車公廟西、車公廟工業區、高爾夫球場。車公廟工業區規劃期內保留工業職能,未建空地定為政府控制用地。
中心片區:東起皇崗路, 西至新洲路, 南到濱河大道, 北至北環路。包括市中心區、蓮花山公園、蓮花北、彩田工業區、蓮花、崗廈。是福田區乃至深圳的核心片區,由綜合功能核心區和配套生活區組成。全市金融、商貿、會展、行政、文化中心。
梅林片區:是北環路以北、梅林二線以南的區域,包括上下梅林及梅林山體。保留現有功能格局,以工業和居住為主。
香蜜湖片區:包括安托山東、竹子林、農科中心、香蜜湖、景田。是福田區的儲備型片區,嚴控開發建設的強度和速度,保留組團隔離帶、旅游和高質量居住功能
中心區、香密湖之間
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第六頁,共42頁。
基本(jīběn)概況
中心區一級輻射區,居住(jūzhù)為主的大型綜合片區
始建于1991年,位于福田(fú tián)中心區西北部。
區域范圍:
深南大道以北,新洲路以西,北環路以南,香梅路以東,總用地面積273.59公頃。屬福田(fú tián)中心區一級輻射區。
區域功能:
作為中心區的擴展和延伸,是以居住為主,兼有部分商業、辦公、金融等功能綜合的大型居住區。
景  田  路
深 南 大 道
紅  荔  路
蓮  花  路
北 環 大 道
香密湖
蓮花山公園
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區域(qūyù)交通
片區四級道路網:
城市快速路:北環路,為雙向八車道;
城市主干道:深南大道(雙向八車道)、新洲路、紅荔路、蓮花路為雙向六車道,香梅路為雙向四車道;
城市次干道:景田路、雙向四車道;
城市支路:一號、三號(sān hào)、四號、五號為雙向三車道;
深南大道(dà dào)VS北環路
深圳交通三大動脈中,北環主要承擔快速貨運,深南大道主要承擔客運和一般性貨運,濱海大道主要承擔客流。
  北環由于是硬基路面,加之貨柜車川流不息,噪音最大,廢氣及路面震動也相當嚴重。
  深南大道不僅是城市中軸線,同時也承擔著城市形象的展示,目前已形成了良好的商業辦公氛圍。
  北環路的功能和形象對商務辦公無法形成帶動(至少目前是這樣)。隨著北環路禁行貨柜車,作為城市交通動脈的人流、車流、商務帶動將逐漸顯現。
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區域(qūyù)人口
景田片區主要聚集了四類人:
        成功人士、白領、工薪階層和個體私營者。
隨著片區的建設、發展,景田片區還將吸納更多的高素質上層人士,這樣的人群結構意味著商務居住和辦公存在較大的發展空間(kōngjiān)。
目前片區居住人口為3.5萬人,未來規劃人口7.5萬人,意味著片區還將不斷吸納大量人口,人口密度的加劇
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