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文檔分類:建筑/環境

新泰東方盛景項目首期團購價格建議學習教案.pptx


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新泰東方盛景項目首期團購價格建議學習教案.pptx
文檔介紹:
會計學
1
新泰東方(Dōngfāng)盛景項目首期團購價格建議
第一頁,共24頁。
目錄(mùlù)
一、新泰市場調查(diào chá)詳情
二、加權法預估價格趨勢
三、項目客群購買力分析
四、項目本體分析
五、團購定價建議
六、團購優惠政策建議
第1頁/共24頁
第二頁,共24頁。
一、市場近期成交(chéng jiāo)現狀
目前新泰市,在售樓盤較多,樓盤競爭較為激烈。如綠城·玉蘭花園、香格里拉、春天·城市花園、華府新天地、泰和名城、心悅世家等等。樓盤品質從西部到東部逐漸上升。價格也出現了明顯的區域差異,呈現東高西底的局面。城東的綠城·玉蘭花園為東部高端精品項目,為城東代表性項目;城中的沁園春小區屬于中端社區,主要體現改善性住房需求;西部環境(huánjìng)較差,項目多為剛需樓盤。總體,近期新泰市的成交量呈上升趨勢,后期樓盤體量較多,會加進2013年的銷售數量。
第2頁/共24頁
第三頁,共24頁。
開發商
新泰綠城置業有限公司
效果圖
位置
青龍路北側,重興路西側
規模
總建面62萬㎡
產品類型
洋房、高層、商鋪
容積率
2.4
綠化率
40%
精裝修
簡裝
開盤
2011年
銷售信息
去化率35%
面積區間
115-221㎡
價格區間
6000-7200元/㎡左右
一、市場(shìchǎng)近期成交現狀
綠城·玉蘭(yùlán)花園
第3頁/共24頁
第四頁,共24頁。
一 市場(shìchǎng)近期成交現狀
春天·城市(chéngshì)花園
開發商
泰安銘威置業有限公司
效果圖
位置
青龍路北側,重興路西側
規模
總建面8.9萬㎡
產品類型
洋房、多層、商鋪
容積率
2.2
綠化率
36%
精裝修
毛坯
開盤
2006年
銷售信息
已售完
面積區間
90-198㎡
價格區間
5100-6000元/㎡
一、市場(shìchǎng)近期成交現狀
第4頁/共24頁
第五頁,共24頁。
開發商
泰安泰山永和房地產開發有限公司
效果圖
位置
新泰市城區東周路
規模
總建面25萬㎡
產品類型
高層、商鋪
容積率
3.3
綠化率
36%
精裝修
毛坯
開盤
2012-9-22
銷售信息
去化51%
面積區間
87-143㎡
價格區間
4000-4800元/㎡
華府(huá fǔ)新天地
一、市場(shìchǎng)近期成交現狀
第5頁/共24頁
第六頁,共24頁。
新泰
樓盤





新泰市房地產市場依據區域房產特征分為城西、城中心、城北、城南、城東和新汶6大板塊。
本案位于城東板塊,較新汶板塊距離較遠,故只研究5大板塊。
城西板塊:銀河路以西,工業聚集區;
城北板塊:杏山路以北,商業聚集區;
城南板塊:青云路以南;
城中心板塊:杏山路以南,青云路以北,商業密集,人流量較大(jiào dà);
城東板塊:平陽河以東,政治、教育、環境資源優異。
城東板塊(bǎn kuài)
綠城.新泰百合(bǎihé)花園
辰暉大廈
溧陽小區
陽光家園
本案
悠然新天地
華府新天地
城陽銘座
福田花園
山水文園
麗苑小區
幸福里花園
城北板塊
沁園春小區
泰和名城
陽光世紀城
心悅世家
居豪.四季城城
城西板塊
城中心板塊
城南板塊
平步青云
香格里拉
第6頁/共24頁
第七頁,共24頁。
新泰




體量明細
2012年新泰市樓盤(lóu pán)總體量較大,推出體量亦較多。但各樓盤(lóu pán)存量仍然很大,后市競爭激烈。
項目
總體量
已推出體量
潛在體量
綠城·玉蘭花園
62萬方
約8萬方
約53萬方
香格里拉
30萬方
78174㎡
約18萬方
華府新天地
25萬方
69126㎡
約18萬方
平步青云
6.3萬方
6.3萬方
--------
春天·城市花園
約7萬方
約7萬方
---------
第7頁/共24頁
第八頁,共24頁。
新泰
主要樓盤銷售現狀
城東板塊(bǎn kuài)(一)
區域分布
項目
面積區間(㎡)
上市量(套)
累計銷售面積(㎡)
銷售率
均價
客源分布
房源占比
城東區
綠城玉蘭花園(多層)
132-147
148
10656
48%
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